Отделка квартир в новостройке: в чем отличия

Рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Огромное количество крупных застройщиков, на сегодняшний день, дают своим потенциальным клиентам несколько типов отделки квартир.

В последнее время наблюдается повышенный спрос на жилье уже с готовой отделкой. Уровень готовности может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", позволяющего въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос создает предложение, из-за этого все больше застройщиков сразу включают в свою проектную документацию разные модификации ремонта квартир. В основном это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой вид жилья объясняется наличием целого ряда положительных сторон:

• Потенциальным покупателям квартир не придется тратить время на ремонт, занимает длительный промежуток времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что избавляет от необходимости брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Популярность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортную квартиру без дополнительных вложений и излишней траты времени. Люди хотят максимально минимизировать трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На текущий момент устоялся перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои преимущества и недостатки, зависящие от компании-застройщика.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Самый доступный бюджетный вариант, но, при более детальном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику квартиры придется самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственникжилья, в отличие от застройщика не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Девелопер, покупающий материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным этапом между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется на основе дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса квартиры и особенностей девелопера потенциальным покупателям может быть предложено несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новоселам остается лишь меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Однако это вовсе не значит, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить девелоперу все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно частая практика. По закону застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить особое внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, потому, как после завершения ремонта изменить ситуацию будет довольно проблематично.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, потому что от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных видов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше купить квартируне существует. Все зависит от предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Преимущества и недостатки чернового варианта отделки

Покупая жилье без отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди плюсов черновой отделки можно отметить:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны черновой отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет выполнять самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Плюсы и минусы предчистовой отделки

Решение White Box все чаще используется компаниями-застройщиками при строительстве новостроек. Этот промежуточный вариант между базовым решением и отделкой "под ключ" обладает рядом позитивных особенностей:

• Экономия времени и денег, потому как большая часть работ уже завершено (стяжка пола сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже завершены, зато у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Пространство для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с повышенным уровнем шума.
• Среди отрицательных сторон стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает достаточно заметить дефекты в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Достоинства и недостатки отделки "под ключ"

Вариант отделки "под ключ" стоит покупать только у проверенного девелопера, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди чистовой отделки можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу по окончании строительных работ, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• У покупателя нет необходимости искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на ремонт.
• Главный недостаток этого подхода — невозможность самому оценить качество материалов, использованных в ходе отделочных работ. В этом вопросе придется расчитывать на порядочность компании-застройщика.
• Покупка квартиры — очень важный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, обязательно нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!